Passy, un quartier résidentiel du 16ème arrondissement de Paris, séduit par son élégance, son calme et sa proximité avec des sites emblématiques comme la Tour Eiffel et le Bois de Boulogne. Ce cadre de vie privilégié attire les regards, mais derrière cette image idyllique se cache un marché immobilier dynamique et exigeant, avec des prix au m² parmi les plus élevés de la capitale.
Le contexte du marché immobilier à passy
Passy se distingue par sa situation géographique stratégique, son architecture raffinée et son environnement verdoyant. Situé à proximité immédiate des Champs-Elysées, il bénéficie d'un accès privilégié aux transports en commun et aux commerces de luxe. L'attractivité de ce quartier est également renforcée par la présence du Bois de Boulogne, un vaste espace vert offrant des possibilités de détente et de loisirs. Le quartier se distingue par sa concentration de biens immobiliers de prestige, notamment des appartements haussmanniens et des hôtels particuliers.
L'attractivité du quartier
- Architecture haussmannienne et immeubles de standing
- Présence de boutiques de luxe et de restaurants renommés
- Proximité des institutions culturelles et des écoles prestigieuses
La demande et l'offre
Le marché immobilier à Passy se caractérise par une demande forte et constante, alimentée par des acheteurs locaux et internationaux recherchant un cadre de vie privilégié. Cependant, l'offre de biens immobiliers reste limitée, ce qui contribue à maintenir les prix à un niveau élevé. Les types de propriétés les plus recherchés sont les appartements de standing, les hôtels particuliers et les maisons de ville, avec une forte concentration dans les rues les plus prestigieuses du quartier. Les prix pratiqués à Passy reflètent la rareté des biens et la forte demande.
Analyse des prix au m² à passy
Le prix au m² à Passy a connu une croissance constante ces dernières années, reflétant la demande soutenue et la rareté des biens immobiliers. En 2023, le prix moyen du m² dans le quartier s'élevait à 15 000 euros, dépassant largement la moyenne nationale. Cette tendance haussière est principalement due à la forte demande, à la rareté des biens et à l'attractivité du quartier. Les prix au m² varient en fonction du type de bien, de son emplacement, de sa surface et de ses prestations.
Évolution des prix au m2 dans le temps
En 2018, le prix moyen du m² à Passy était de 12 000 euros. En 2020, le prix moyen du m² a atteint 13 500 euros. En 2023, le prix moyen du m² a dépassé 15 000 euros. Cette évolution constante des prix au m² témoigne de l'attractivité du quartier et de sa capacité à maintenir une forte demande malgré les fluctuations économiques.
Comparaison avec les autres quartiers de paris
Passy se distingue par des prix au m² parmi les plus élevés de Paris, se positionnant au même niveau que d'autres quartiers prestigieux tels que Saint-Germain-des-Prés, le Marais et le 7ème arrondissement. Un appartement de standing situé dans une rue prestigieuse de Passy peut atteindre un prix au m² comparable à celui d'un appartement situé dans le quartier du Marais. Cependant, les prix au m² peuvent varier considérablement en fonction de la taille, de l'étage, de l'exposition et de la vue sur le bien. Un appartement avec vue sur la Tour Eiffel ou sur le Bois de Boulogne sera généralement plus cher qu'un appartement situé dans une rue moins prestigieuse.
Analyse des prix par type de bien
Les prix au m² à Passy varient selon le type de bien immobilier. Voici une analyse des prix par type de bien :
- Appartements : les prix au m² des appartements varient en fonction de leur surface, de leur étage et de leur standing. Un appartement de 100 m² situé au 3ème étage d'un immeuble haussmannien avec vue sur la Tour Eiffel peut se négocier à 18 000 euros le m². Un appartement de 50 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble plus modeste peut se négocier à 12 000 euros le m².
- Maisons : les maisons à Passy sont rares et très demandées. Leurs prix au m² se situent généralement au-dessus de 16 000 euros. Une maison de ville de 150 m² avec jardin dans une rue calme peut se négocier à 20 000 euros le m².
- Hôtels particuliers : les hôtels particuliers, souvent classés monuments historiques, sont les biens les plus chers du quartier. Leurs prix au m² peuvent atteindre plusieurs milliers d'euros. Un hôtel particulier de 300 m² avec jardin peut se négocier à 25 000 euros le m² ou plus.
Facteurs influençant les prix
Les prix au m² à Passy sont influencés par plusieurs facteurs clés, notamment :
- La vue : un appartement avec vue sur la Tour Eiffel ou sur le Bois de Boulogne sera plus cher qu'un appartement avec vue sur rue.
- L'exposition : un appartement exposé sud sera plus cher qu'un appartement exposé nord.
- La proximité des transports : un appartement situé à proximité d'une station de métro ou de bus sera plus cher qu'un appartement situé dans une rue moins fréquentée.
- Le standing : un appartement dans un immeuble de standing avec des prestations haut de gamme sera plus cher qu'un appartement dans un immeuble plus modeste.
L'impact des événements récents
Les événements récents, tels que la crise économique de 2008 et la pandémie de COVID-19, ont eu un impact sur le marché immobilier à Passy. La crise de 2008 a entraîné une baisse des prix au m² dans le quartier, mais cette baisse a été relativement limitée par rapport à d'autres quartiers de Paris. La pandémie de COVID-19 a également eu un impact sur le marché immobilier, avec une augmentation de la demande pour les biens immobiliers offrant un espace extérieur et une proximité avec la nature. Les appartements avec balcons ou jardins ont connu une hausse de popularité, tandis que les prix des appartements sans extérieur ont légèrement baissé. Malgré ces fluctuations, le marché immobilier à Passy reste solide et attractif pour les investisseurs et les acheteurs à la recherche d'un cadre de vie privilégié.
Approfondir l'analyse
Pour mieux comprendre le marché immobilier à Passy, il est important de se pencher sur les différentes niches et les motivations des acheteurs. Le marché est constitué de différents segments d'acheteurs, notamment :
Segmentation du marché
- Les investisseurs : les investisseurs cherchent à acheter des biens immobiliers à Passy pour leur potentiel de location et de plus-value. Les appartements de standing sont particulièrement recherchés par les investisseurs, car ils offrent des rendements locatifs attractifs et une forte valeur de revente. Un investisseur peut acheter un appartement de 100 m² dans une rue prestigieuse pour le louer à un prix élevé, assurant ainsi un retour sur investissement intéressant.
- Les primo-accédants : les primo-accédants ont souvent du mal à accéder au marché immobilier à Passy, car les prix sont très élevés. Ils sont souvent contraints de se tourner vers des appartements plus petits ou situés dans des rues moins prestigieuses. Un primo-accédant peut se contenter d'un appartement de 50 m² situé dans une rue calme pour accéder à la propriété à Passy.
- Les familles : les familles recherchent des appartements spacieux avec des espaces extérieurs, comme des balcons ou des jardins, pour offrir à leurs enfants un environnement de vie agréable. Une famille peut rechercher un appartement de 4 pièces avec balcon ou jardin pour offrir à ses enfants un espace de jeux et un accès à la nature.
L'évolution future du marché
L'évolution future du marché immobilier à Passy est difficile à prévoir, car elle dépend de plusieurs facteurs, notamment la situation économique globale, les taux d'intérêt et les politiques immobilières. Toutefois, la forte demande et la rareté des biens immobiliers suggèrent que les prix au m² devraient continuer à progresser à moyen terme. Les appartements de standing et les maisons dans les rues les plus prestigieuses du quartier devraient être particulièrement recherchés. Les investisseurs et les acheteurs à la recherche d'un cadre de vie privilégié continueront à s'intéresser à Passy, ce qui devrait maintenir les prix à un niveau élevé.
Passy reste un quartier prisé et dynamique, offrant un cadre de vie unique et privilégié. L'analyse du marché immobilier à Passy révèle un marché en constante évolution, avec des prix au m² parmi les plus élevés de Paris. La forte demande, la rareté des biens et l'attractivité du quartier contribuent à maintenir les prix à un niveau élevé. Les perspectives futures sont positives, avec une progression probable des prix à moyen terme. Cependant, l'accès à la propriété à Passy reste un défi pour les primo-accédants et les familles à la recherche d'appartements spacieux, en raison des prix élevés et de la rareté des biens.
